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フィリピン・セブ島の海外不動産投資をはじめる前に意識すべき3つのこと

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初めまして。

私は、サラリーマンをしながら投資を始め、はや5年。サラリーマンの給料をかれこれ3年使わず、生活できるようになったサラリーマン投資家です。

そのきっかけとなったのは、フィリピンのセブ島というところで、不動産に投資したことから始りました。

おそらくほとんどの方は「不動産投資」というだけで身構えてしまい、ましてや「海外で!?」となると、もう興味も関心も無い、という人が多いのではないでしょうか。 

今回は、そんなみなさんの固定観念を少しでも崩すような話が出来れば良いと思っています。

 

今回は序章を含めた4つの章に分け、海外での不動産投資に関してのお話をご披露したいと思います。

 

0.恋愛をするようにお金を好きになる

お金がキライな人なんているんでしょうか? お金が好きではないにせよ、キライな人はいないと思います。でも、よく感じるのは、特に日本人は、昔から「お金の話を人前で話すなんて」とか、「お金、お金言うな」などとお金の話はタブーと捉えている人が多い気がしています。

一方、外国人(特に香港人)はお金の話が大好きなのです。食事の時に会話の95%以上は、決まって投資を中心としたお金の話になります。私の経験では、お金の話にならなかったランチやディナーは、一度も無いくらいです。

統計データーによると、日本の約120万人が、1億円以上の金融資産を持つ、所謂「お金持ち」だそうです。これは、日本の人口を1.2億人とすると、たったの0.01%しか「お金持ち」がいないことを意味します。つまり、100人に1人ですね。

一方、 香港にも約100万人以上の人が、1億円以上の金融資産を持つ、「お金持ち」がいると言われています。しかし、香港の人口はたったの700万人未満です。この場合、14.3%も「お金持ち」がいることになります。つまり、約7人に1人は「お金持ち」なわけです。

「お金」と聞くと少しネガティブなイメージかもしれませんが、海外の人は「お金」=「自分の生活や将来」と捉えて、真剣に向き合い、そして考えています。そして、何より、お金を無意識のうちに好きになっているのだと思います。

『好きな人に恋をするようにお金を好きになる』これが大前提になります。日々の日常からお金に対する「意識」を変えてみることを私はおススメしたいと思っています。

海外で不動産投資をする、その根底にあるのはこの恋愛に似た感情だと思います。「お金」が「自分の生活や将来」を共にするものだとすれば、当然それに好かれようと、それをモノにしようとすると思います。

以下では、この前提条件を踏まえたうえで、意識をすべき3つのポイントについてまとめます。

 

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1.収入を上げる

最初に考えられることは、当然の如く、収入を上げるということですよね。そして、収入を上げる、と聞いて最初に浮かぶ質問は、「どうやって?」ですよね。

もちろん、仕事を掛け持ちすることも可能ですが、出世をしたとしても労働収入には限界があることは間違いないです。また、副業が当たり前の時代になってきましたが、それもうまくいかない場合とうまくいく場合があり、労働をしながらさらなる勉強と訓練が必要になることでしょう。

そして、体も1つしかない訳で、結婚したり、家族が増えたりという現実を考え合わせると、なかなか思うように行かないと思います。

 

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2.支出を減らす

そこで、次のアドバイスが、支出を減らすということになります。

仮に収入が少なくても、支出を減らすことで貯金は増えていく訳です。自分の収入には限界があるため、節約できる金額も固定のはず。増えるという感覚よりも、削って捻出するイメージかと思います。

しかし、これにも限界がありますよね。毎日ファーストフードを食べたり、アレコレ切り詰めていたら、気持ちも塞いでしまいかねません。

 

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3.お金に働いてもらう

そこで、最後のポイントに挙げられるのが、お金に働いてもらうという考え方です。

これは、一言で言うと、「資産運用」ということなのですが、お金は休みなく、愚痴も言わずに機械的に良く働いてくれます。ですが、頭によぎるのが、「怖い。失敗するのではないか」ということだと思います。一番大切なことは、「情報」なんです。

情報が無い人は、収入を上げることと支出を減らすことをひたすら繰り返します。ところが、「情報」を持っている人は、お金に働いてもらうことを意識しているわけです。

 

それでは、これから、今回は、お金に働いてもらう手段について提案したいと思います。

 

お金に働いてもらうとは所謂『投資』のことですが、世の中多くの投資手段があります。ほとんどの人が最初に考えるのは、株や、最近はやりのFXではないかと思います。

しかしながら、95%の人が損をし、残りの5%の人が損をした95%の人の資金をごっそり持っていっているのが事実です。これではお金が増えないどころが減ってしまいます。

そうすると、安全なのは不動産かという発想になるかと思います。しかし、日本は、皆さんご存知のとおり、人口が減り続けていますから土地の価値が上がるわけがありません・・・。

 

そこで目を付けるのが海外不動産ということになります。

これからの時代はASEANをはじめとするアジアの時代になります。少子高齢化で今後国力が低下する日本よりも海外へ目を向けましょう。

 

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